宏茶会第41期 | 解构空间新范式，共探城市更新之道——聚焦商业综合体“公共开放空间”重组

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来源: | 作者:浙江国宏咨询 | 发布时间: 2025-07-07 | 80 次浏览 | 分享到:

在我国城镇化进程迈入存量优化与品质提升的关键阶段，城市更新正从物质空间改造向功能重塑与价值激活深度转型。为探索城市更新背景下商业综合体的创新发展路径，近日，我司第41期宏茶会顺利举办。本次活动特邀温州大学建筑工程学院周军老师担任主讲嘉宾，围绕“重组商业综合体中的‘公共开放空间’”主题展开深度分享。中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司、台州市经济建设规划院有限公司、浙江线在商业管理有限公司、温州大学建筑工程学院等单位的行业精英齐聚一堂，共话城市空间变革新趋势。我司陈艳董事长主持。

周军老师以高屋建瓴的视角指出，城市更新绝非简单的建筑翻新或设施迭代，而是一场关乎城市空间品质、功能复合与人文生态重塑的系统性革新。在阐述“公共开放空间”理论时，他创新性地突破传统认知边界，强调这一概念不仅包含由建筑实体围合的公共区域，更将公共建筑与城市的交界空间及其内部场域纳入城市空间体系。受诺利地图“空间一体性”理念启发，周军老师提出应将建筑内部空间视为城市公共空间的有机延伸，赋予其同等重要的规划价值与社会功能。

针对商业综合体这一城市空间重要载体，周军老师展开深入剖析。他指出，现代商业综合体通过构建“全天候室外开放空间+限时室内公共区域”的复合模式，以连廊、露台、中庭等元素为纽带，实现了室内外空间的流畅过渡与功能互补。尽管此类空间在权属上归建筑主体所有，但其凭借高度的城市关联性、便捷可达性、舒适空间尺度及多元复合功能，有效填补了传统城市空间体系的结构性缺口，成为激活城市活力、促进公共交往的关键节点。

讲座中，周军老师以其指导的2024年温州印象城更新改造毕业设计作品为案例，系统阐释“城市空间—建筑空间融合”的空间营造理念。该项目巧妙运用“方盒子”建筑手法，整合街道广场、滨河绿道等城市公共资源，通过外部连廊体系与露台设计，巧妙融合“城市空间”并打造了“室外半公共开放空间”。然而，项目在室内走廊动线规划与中庭空间利用方面仍存在优化空间，这一案例为商业综合体空间改造提供了极具参考价值的实践样本。