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招标公告 | 温州西部时尚城产业配套用房运营管理项目招标公告
来源: | 作者:浙江国宏咨询 | 发布时间: 2026-04-28 | 97 次浏览 | 🔊 点击朗读正文 ❚❚ ▶ | 分享到:

一、经营标的基本情况



备注：①标的面积可能存在误差，以实际交付面积为准，总建筑面积误差不超过0.5%场地使用费不予调整。②投标人竞得标的后须缴纳相应的履约保证金，履约保证金在合同到期时，结清场地使用费及其他扣款费用后，不计息退还。③投标人可自行到现场踏勘。

二、招标内容

1.项目运营方在符合法律法规、规划及制度前提下，从事住宅、办公及相关配套业态的招商、运营和管理服务，并按约定向资产方支付场地使用费。

2.具体服务内容包括：经营性空间经营服务、资产日常维护、安全管理、数据报送、档案管理等全部运营管理工作。

三、场地使用费

1.场地使用费按中标价执行，该中标价对应招标文件《资产清单》所列预估总建筑面积。中标价相对于招标底价的上浮比例将作为后续单批资产移交时计算费用的固定系数，场地使用费合作期内每满3年递增3%（前三年不变，第四年起每三年递增3%）。

2.支付方式：每批资产移交确认后享有12个月的培育期，培育期内免收场地使用费，实行“先付后用、按批支付”原则，费用按每6个月为一个周期缴纳。

3.首期费用支付节点：合同签订后15天内支付第一批资产首期场地使用费的50%；第一批移交资产培育期届满之日15天前，支付剩余第一批资产首期场地使用费的50%。后续移交的任一批次资产，在该批次资产移交之日15天前，支付该批次资产首期场地使用费的50%，该批次资产的培育期届满之日15天前，支付剩余50%的首期场地使用费。

4.已完成移交的资产后续各期场地使用费，中标人应在当期经营期开始日15天前全额支付。招标人收到款项后提供合法有效的收款凭证或发票。

具体详见合同。

注：本次招标文件中所述 “场地使用费”，特指《评估报告》（报告编码：3333200024202600065）中载明的资产设施使用费。

四、投标人条件

1.法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.投标人的法定代表人未被人民法院列入失信被执行人名单。

6.投标人未被列入“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招投标活动；

8.法律、行政法规规定的其他条件。

9.项目不接受联合体投标。

五、招标文件获取时间、地点及要求

1.本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。

2.招标文件网上下载发放时间：2026年4月24日至2026年5月8日。

3.潜在投标人可凭本平台CA数字证书或鹿城区资源资产服务平台账号密码登录“温州市鹿城区资源资产服务平台（https://lcqzfpt.zhaotx.cn/）-电子投标管理系统”进行报名，并缴纳技术服务费（150元/标段）后，在本项目内查看招标文件和补充（答疑、澄清）文件。

4.未取得鹿城区资源资产服务平台账号的潜在投标人，应先办理交易主体免费注册手续，具体注册办法请登录“温州市鹿城区资源资产服务平台（https://lcqzfpt.zhaotx.cn/）→用户注册”栏目进行操作。
 办理CA数字证书，可联系服务热线：400-0571-337 服务qq：800184096

潜在投标人对招标文件有疑问的，应通过温州市鹿城区资源资产服务平台向代理机构提出。提交疑问截止日为2026年4月28日。代理机构将于2026年4月29日在网上发布补充（答疑、澄清）文件。潜在投标人应自行关注温州市鹿城区资源资产服务平台，代理机构不再一一通知。投标人因自身贻误行为导致响应失败的，责任自负。

六、投标文件递交截止时间、开标时间及地点

1.投标文件递交截止时间：2026年5月15日09:30；

递交地点：温州市鹿城区公共资源交易中心三楼收标区（温州市宽带路18号）

2.开标时间：2026年5月15日09:30；

开标地点：温州市鹿城区公共资源交易中心三楼开标区（温州市宽带路18号

七、联系人及联系电话其他

招标人：温州鹿鸿资产运营有限公司

联系人：陈先生

联系电话：18066313795 

招标代理机构：浙江国宏工程咨询有限公司

联系人：陈先生

联系电话：13566132267

监督部门（投诉受理部门）：温州市鹿城区人民政府国有资产监督管理办公室

联系电话：0577-88371585

八、投标保证金

投标保证金：50万元整，具体要求见招标文件附件“投标保证金办理注意事项”。

九、其他

1.本项目获取及招标文件购买时间内出现获取家数不足3家的，将延长获取及招标文件发售期限并发布延期获取公告，延长期内仍出现不足3家的情况的，将变更项目招标条件后，重新进行信息公告。

2.招标人有权根据项目实际情况，在投标文件递交截止时间前终止本项目招标活动。


温州鹿鸿资产运营有限公司

浙江国宏工程咨询有限公司

2026年4月24日









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