智库观点｜公园型商业或将成为未来一种发展趋势

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来源: | 作者:研发中心 | 发布时间: 2023-12-05 | 1007 次浏览 | 分享到:

城市公园与现代商业，是两类重要的现代城市公共要素。他们都是服务于现代都市，但各自有自己的发展路径。公园负责为城市提供生态价值，而商业负责提供消费价值，但如今他们都开始了融合发展。

从商业角度来看，一方面很多商业想变成公园那样清新宜人，聚集人气，摆脱同业内卷；另一方面，很多市政公园也在努力揣摩如何像商业那样产生更多经济效益。以往这样的情况并不明显，但这两年渐成一股风潮。背后的动因是：从商业角度，松弛感成为流行的要素。如今流行的社交型、策展型商业，都需要更多的公共空间支持。而如果商业能邻近城市公园，那将会是最理想的载体。

从公园角度来看，随着各地土地财政模式的结束，大量的市政公园的保养极其消耗现金流。根据住建部的调研，按照3—15元/平方米/年的园林养护费用来看，一个普通的区县级的地区，每年的养护绿化负担费用就可以达到数千万，甚至上亿级别。在当下各地政府财政捉襟见肘的背景下，市政公园也需要更多创收，实现自身的收益平衡，以减轻财政负担。

成都源野regular

但从众多实践案例来看，并不是所有的公园都具备运营的价值潜力，普遍认为处于城市商圈中的公园最具运营潜力。近年来，成都市在政府强力打造公园城市的带动下，自2018年6月首个“公园+”概念主题商业项目落址以后，在中心城区范围以内，涌现出一大批“公园+”商业业态，公园式商业类型齐全，其中源野regular、港汇天地、麓坊中心、成都skp、天府111商业街区等较具代表。“商业在公园里，公园在城市中，实现公园、运动与商业零距离结合……‘公园+’将成为拉动体验式商业增长的新引擎。”成都健鹰地产总经理杨健鹰认为，依托公园的商业将因此获得市场青睐，这种模式的发展也将改写成都商脉。